Как получить отсрочку по арендным платежам в отношении частного имущества?

Правительство России утвердило механизм предоставления отсрочки платежей за аренду государственной и муниципальной недвижимости для отраслей, наиболее пострадавших из-за пандемии коронавируса. Соответствующее постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации.

На какие виды имущества распространяется отсрочка?

Отсрочка по уплате арендных платежей распространяется на государственное, муниципальное и частное имущество (за исключением жилых помещений).

На какой срок вводится отсрочка?

До 1 октября 2020 года, начиная с даты введения в регионе режима повышенной готовности или ЧС.

Кто может воспользоваться отсрочкой?

Организации и ИП, осуществляющие деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от коронавирусной инфекции.

Правительством утверждены требования к условиям и срокам отсрочки

– оплатить отсроченную задолженность арендаторы смогут в течение 2 лет, то есть в период с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года

– владельцу недвижимости запрещено вводить дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки и применять к арендатору штрафы или другие меры ответственности за несоблюдение порядка и сроков оплаты

– также арендодателям рекомендовано снизить размер арендной платы по соглашению с арендатором.

МЕХАНИЗМ ПЕРЕНОСА СРОКОВ УПЛАТЫ АРЕНДЫ В ОТНОШЕНИИ ЧАСТНОГО ИМУЩЕСТВА

Какие НПА регулируют предоставление отсрочки?

• Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». Статья 19;
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

1)Условия по предоставлении отсрочки

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

2) Рекомендовано снижение размера арендной платы

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Органам государственной власти субъектов РФ рекомендовано предоставить меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физ. лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости на срок, который предоставлена отсрочка.